44440 Joué-sur-Erdre
Maison de caractère 251 m2 - 6 chambres 1 bureau avec piscin - Réf 18_NCD-0024969

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
Située en Loire-Atlantique, au nord de Nantes, cette belle demeure en pierres, entièrement rénovée, offre charme, confort et volumes généreux dans un environnement paisible et verdoyant.
À seulement 10 minutes de Nort-sur-Erdre (gare, commerces, écoles et lycée), 5 minutes du lac de Vioreau et à proximité immédiate des transports scolaires, elle constitue un lieu de vie idéal pour une grande famille ou un projet de maison de vacances.
D'une surface habitable d'environ 251 m2, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse de près de 60 m2 avec cheminée et poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec arrière-cuisine, un bureau, une lingerie, un cellier, des WC indépendants et une chambre avec salle d'eau privative.
- À l'étage : une suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et des WC indépendants.
- Au second étage : un salon cosy, deux chambres et une salle d'eau avec WC, parfaits pour accueillir famille, amis ou adolescents en quête d'indépendance.
Côté extérieur, la maison dispose de deux terrasses exposées plein sud dont une équipée d'un spa 6 places, d'une piscine chauffée et couverte (8x4 m), d'un préau ouvert et d'un jardin clos et arboré de 1 377 m2 sans vis-à-vis.
Les annexes viennent compléter ce bien avec deux caves en sous-sol, un garage spacieux de plus de 45 m2, un atelier et des greniers offrant un bel espace de stockage.
Construite fin du XIXème et rénovée avec soin en 2017, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle allie le cachet de l'ancien (pierres, parquets, cheminée) et le confort moderne (chauffage aux granulés, isolation, diagnostics performants).
Une rénovation énergétique exemplaire qui offre à cette maison ancienne un excellent classement au DPE : B(95) et GES A (2).
Un lieu de vie unique, à la fois chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille recomposée, pour recevoir enfants et petits-enfants, ou pour partager de grands moments conviviaux en résidence secondaire.
Honoraires : 3,50 % TTC de 515 000,00 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 533 000,00 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0024969
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -