Votre satisfaction est ma priorité
Nathalie CASSARD Conseilllère en Immobilier de proximité depuis 2017
Communes de Nort-sur-Erdre, Casson, Les Touches et les environs
44390 Nort-sur-Erdre
Maison de 2000 de 162,50 m2 4 chambres double-garage sur 13 - Réf 18_NCD-0025321
425 550 €
Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
EN OFF-MARKET !
Nichée à l'abri des regards, cette maison révèle son charme dès que l'on franchit son portail. Invisible depuis l'extérieur, elle dévoile peu à peu ses volumes, sa lumière et son agencement soigneusement pensé, offrant une atmosphère paisible et préservée.
Cette propriété de près de 162 m2 propose une véritable vie de plain-pied grâce à trois chambres situées au rez-de-chaussée, accompagnées d'une pièce d'eau. L'étage accueille un espace nuit indépendant comprenant une chambre dotée de sa salle de bain privative, idéal pour garantir l'intimité de chacun. La vaste entrée sépare élégamment la partie nuit de la pièce de vie, apportant un confort appréciable dans le quotidien.
La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin et bénéficie d'une luminosité constante grâce aux nombreuses ouvertures. La cuisine, actuellement fonctionnelle, pourra être rafraîchie afin d'accompagner les beaux volumes existants, tout en bénéficiant d'un agencement pratique qui reste en retrait visuel lorsque l'on circule dans la maison. Le bien dispose d'un DPE en D, optimisé par les panneaux solaires installés en 2024, participant ainsi à une meilleure maîtrise énergétique. Une arrière-cuisine de 13 m2 assure la liaison avec le double-garage de 38 m2 et sa cave enterrée.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1 350 m2, paysagé et sans vis-à-vis, profite du calme du village, tout près de l'Erdre.
La gare, les services et les commodités se situent à seulement 3 km, et le ramassage scolaire est assuré dans le village. Un puits complète l'ensemble pour l'arrosage du jardin et du potager.
Cette maison est proposée en toute confidentialité. Contactez-moi directement pour organiser une visite discrète et personnalisée.
DPE : D (207) GES : B (6) A VOIR RAPIDEMENT ! Honoraires : 3,79% TTC de 410 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 425 550 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0025321 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Cette propriété de près de 162 m2 propose une véritable vie de plain-pied grâce à trois chambres situées au rez-de-chaussée, accompagnées d'une pièce d'eau. L'étage accueille un espace nuit indépendant comprenant une chambre dotée de sa salle de bain privative, idéal pour garantir l'intimité de chacun. La vaste entrée sépare élégamment la partie nuit de la pièce de vie, apportant un confort appréciable dans le quotidien.
La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin et bénéficie d'une luminosité constante grâce aux nombreuses ouvertures. La cuisine, actuellement fonctionnelle, pourra être rafraîchie afin d'accompagner les beaux volumes existants, tout en bénéficiant d'un agencement pratique qui reste en retrait visuel lorsque l'on circule dans la maison. Le bien dispose d'un DPE en D, optimisé par les panneaux solaires installés en 2024, participant ainsi à une meilleure maîtrise énergétique. Une arrière-cuisine de 13 m2 assure la liaison avec le double-garage de 38 m2 et sa cave enterrée.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1 350 m2, paysagé et sans vis-à-vis, profite du calme du village, tout près de l'Erdre.
La gare, les services et les commodités se situent à seulement 3 km, et le ramassage scolaire est assuré dans le village. Un puits complète l'ensemble pour l'arrosage du jardin et du potager.
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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