44390 Nort-sur-Erdre
Maison familiale 153 m2 5 Chambres sur plus de 1 200 m2 ave - Réf 18_NCD-0026364

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :

EN EXCLUSIVITÉ, dans un village très apprécié, cette belle maison familiale de 1982 très bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible à proximité de l'Erdre, à seulement quelques minutes du centre de Nort-sur-Erdre, des écoles, des commerces et de la gare.

Édifiée sur une parcelle de plus de 1 200 m2, cette maison d'environ 153 m2 habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et les nombreux travaux d'amélioration réalisés au fil des années.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 45 m2 bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, agrémentée d'un insert et prolongée par une extension réalisée en 2012. La cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2010, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une spacieuse buanderie donnant accès au garage attenant.
À l'étage, la mezzanine distribue trois chambres avec placards, un second WC avec lave-mains ainsi qu'un espace indépendant aménagé dans les combles comprenant une pièce coiffeuse/dressing, une salle d'eau privative et une 5ème chambre.

Côté confort, de nombreux travaux ont été réalisés : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires, rénovation des sols, cuisine aménagée, salle d'eau, peintures, mise à jour de la plomberie, radiateurs récents et entretien régulier de l'ensemble de la propriété.
De nombreux rangements permettent d'optimiser l'espace et les rampants.

À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours avec 2 terrasses de 40 m2 chacune, une à l'Est et l'autre à l'Ouest avec une agréable pergola bioclimatique et un jardin clôturé pour les activités en plein air en sécurité pour les enfants.

Les amateurs de bricolage, de stockage ou d'activités indépendantes apprécieront également la présence de deux garages : un garage attenant à la maison et un second bâtiment indépendant situé sur la parcelle voisine offrant tranquillité pour une activité quand d'autres s'adonneront au farniente dans le jardin.

Les plus : o 5 chambres dont une suite parentale o Vie de plain-pied o Maison très bien entretenue o Pièce de vie lumineuse de 45 m2 o Triple exposition Est-Sud-Ouest o Terrain de plus de 1 200 m2 o Garage attenant + garage indépendant o Volets roulants solaires o Tout-à-l'égout o Environnement calme et recherché

Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié à 5 km du centre-bourg de Nort-sur-Erdre et à moins de 25 minutes de Nantes.

DPE : D (190) GES : B (7)

A VOIR RAPIDEMENT ! Honoraires : 4,34% TTC de 369 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 385 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0026364
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -