Votre satisfaction est ma priorité
Nathalie CASSARD Conseilllère en Immobilier de proximité depuis 2017
Communes de Nort-sur-Erdre, Casson, Les Touches et les environs
44810 Héric
216 m2: Maison 4 chambres + maison d'hôtes T2, sur 2792 m2 à - Réf 18_NCD-0018227
560 000 €
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose
MAISON DE CARACTÈRE AVEC TOURELLE ET DÉPENDANCE ÉVOLUTIVE HÉRIC
Un cadre privilégié à seulement 2,5 km du centre d'Héric Dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété unique alliant charme, espace et modernité. Son architecture avec tourelle, ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché. Avec ses 169 m2 habitables et sa dépendance évolutive de 47 m2, elle s'adapte à tous vos projets : résidence principale, location, ou activité professionnelle.
MAISON PRINCIPALE DE 4 CHAMBRES 169 M2 DE CHARME
Un séjour exceptionnel de 51 m2, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, sublimé par un toit cathédrale et une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine semi-ouverte de 17 m2, équipée et séparée par une élégante verrière.
Une suite parentale de 28 m2 en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage : trois chambres lumineuses, dont une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau et des WC indépendants.
MAISON INDÉPENDANTE UN T2 TRANSFORMABLE EN T3
Un espace de 47 m2 totalement indépendant, idéal pour loger famille, amis ou créer une activité locative.
Potentiel évolutif : le grenier peut être aménagé en chambre supplémentaire, faisant de cette dépendance un véritable T3.
Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée.
EXTÉRIEUR UN HAVRE DE PAIX
Terrain de 2 792 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un arrosage automatique.
Deux doubles garages et un préau permettant d'accueillir un camping-car.
Un four à pain extérieur, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
CONFORT MODERNE ET ÉCOLOGIQUE
Chauffage au sol par géothermie (2022) et aspiration centralisée.
DPE B (91) / GES A (2) Une performance énergétique rare pour une maison de caractère !
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À 30 minutes de Nantes, 15 minutes de Rennes, 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et 8 minutes de Grandchamp-des-Fontaines.
Accès rapide à la 4 voies pour une mobilité optimale.
A 1 heure à peine des plages de La Baule ou de Pornic.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires : 2,75 % TTC de 545 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 560 000,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
MAISON DE CARACTÈRE AVEC TOURELLE ET DÉPENDANCE ÉVOLUTIVE HÉRIC
Un cadre privilégié à seulement 2,5 km du centre d'Héric Dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété unique alliant charme, espace et modernité. Son architecture avec tourelle, ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché. Avec ses 169 m2 habitables et sa dépendance évolutive de 47 m2, elle s'adapte à tous vos projets : résidence principale, location, ou activité professionnelle.
MAISON PRINCIPALE DE 4 CHAMBRES 169 M2 DE CHARME
Un séjour exceptionnel de 51 m2, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, sublimé par un toit cathédrale et une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine semi-ouverte de 17 m2, équipée et séparée par une élégante verrière.
Une suite parentale de 28 m2 en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage : trois chambres lumineuses, dont une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau et des WC indépendants.
MAISON INDÉPENDANTE UN T2 TRANSFORMABLE EN T3
Un espace de 47 m2 totalement indépendant, idéal pour loger famille, amis ou créer une activité locative.
Potentiel évolutif : le grenier peut être aménagé en chambre supplémentaire, faisant de cette dépendance un véritable T3.
Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée.
EXTÉRIEUR UN HAVRE DE PAIX
Terrain de 2 792 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un arrosage automatique.
Deux doubles garages et un préau permettant d'accueillir un camping-car.
Un four à pain extérieur, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
CONFORT MODERNE ET ÉCOLOGIQUE
Chauffage au sol par géothermie (2022) et aspiration centralisée.
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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À 30 minutes de Nantes, 15 minutes de Rennes, 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et 8 minutes de Grandchamp-des-Fontaines.
Accès rapide à la 4 voies pour une mobilité optimale.
A 1 heure à peine des plages de La Baule ou de Pornic.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires : 2,75 % TTC de 545 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 560 000,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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