44440 Joué-sur-Erdre
Bâtisse en pierres rénovée 112 m2 - 3 chambres - Double gara - Réf 18_NCD-0027113

Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
 
Maison en pierre rénovée en 2022 Confort contemporain et jardin sans vis-à-vis
À Joué-sur-Erdre, dans un environnement de campagne au calme, je vous propose cette ancienne grange en pierre entièrement rénovée de 112,15 m2 habitables. Une maison pensée pour profiter du confort moderne et d'un extérieur à l'abri des regards.
Proche du lac de Vioreau, son emplacement permet de concilier vie au vert et accès aux villes environnantes : Nort-sur-Erdre à environ 15 minutes, Châteaubriant à 25 minutes, Ancenis à 30 minutes et Nantes à 40 minutes. 
Dès l'entrée, une touche de bleu donne le ton. Les matériaux, les lignes épurées et les nombreux rangements intégrés composent un intérieur contemporain, esthétique et pratique au quotidien.
La pièce de vie s'ouvre sur le jardin par une grande baie vitrée sur pignon. La lumière et la perspective sur l'extérieur accompagnent cet espace convivial, prolongé par une cuisine équipée séparée par une verrière de style atelier.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre une vie de plain-pied. Sa salle d'eau au design soigné dispose d'une douche et d'une double vasque. Une paroi vitrée donnant sur la chambre laisse circuler la lumière entre les deux espaces.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde pièce d'eau complètent l'espace nuit.
En complément de la surface habitable, une buanderie accessible depuis l'extérieur permet de rejoindre le grand double garage. Ses deux portes motorisées et sa mezzanine de rangement offrent un espace appréciable pour les véhicules, le stockage ou les loisirs.
Entièrement clos et sans vis-à-vis, le terrain de 3 942 m2 invite à prendre le temps et à profiter du plein air. Terrasse et potager sont déjà présents. Vous pourrez imaginer des plantations, un jardin plus arboré ou un espace pour des animaux. Un projet de piscine pourra également être étudié, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
Chauffage par poêle à granulés. Assainissement autonome conforme.
La maison est actuellement vide de mobilier. Certaines photographies présentent des propositions d'ameublement virtuel pour vous aider à vous projeter. Le mobilier et les éléments décoratifs ajoutés ne sont pas inclus dans la vente.
DPE : B 107 kWh/m2/an.
GES : A 3 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 EUR et 1 580 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
 
Honoraires : 3,66 % TTC de 410 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 425 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0027113
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -