44390 Nort-sur-Erdre
Maison 106 m2 3 Chambres sur 1700 m2 de parcelle arborée à N - Réf 18_NCD-0026035

NOUVEAUTÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
Cette Maison de 106 m2 située à Nort-sur-Erdre, dans un quartier recherché qui offre un cadre de vie agréable avec un accès facile aux services et commodités grâce aux liaisons douces qui permettent de rejoindre la gare, les écoles et les commerces en toute simplicité.
Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 700 m2, elle a été soigneusement entretenue par ses propriétaires au fil des années. On y découvre une maison saine, lumineuse et aux volumes confortables, permettant une vie de plain-pied avec une chambre et sa salle d'eau privative en passant par un espace dressing aménagée en 2017.
L'intérieur est accueillant par son entrée claire qui dessert une pièce de vie lumineuse de près de 35 m2 avec triple exposition et pourvue d'une cheminée avec insert, et une cuisine, fonctionnelle aujourd'hui, qui pourra également être modernisée à moyen terme pour correspondre aux envies actuelles. Une buanderie de plus de 10 m2 s'ajoute au 106 m2 de la maison.
À l'étage, deux belles chambres avec placard et une salle de bain, idéale pour les familles, complètent l'espace nuit, mais surtout un vrai atout : un grenier déjà isolé et doté d'une fenêtre qui offre la possibilité d'être aménagé facilement en pièce habitable. Une belle opportunité pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace dédié aux projets de chacun, avec un coût d'aménagement maîtrisé.
À l'extérieur, accessible aussi par la terrasse orientée à l'ouest, le jardin arboré, spacieux et agréable, ainsi que le double garage indépendant viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités. Un puits s'y trouve pour l'arrosage du jardin et du potager.
Et pour les envies d'évolution, la parcelle est en zone Uh donc un agrandissement est possible et piscinable (sous réserve du respect du règlement d'urbanisme en vigueur).
Une maison bien entretenue, lumineuse, évolutive et idéalement située pour profiter de Nort-sur-Erdre tout en restant au calme à 1,5 km des services et commodités (Gare, écoles, etc...)
C'est une maison accueillante et prête à vivre, dans un cadre campagne aux portes de la ville. L'équilibre idéal entre confort familial et nature.
DPE : D (238) GES : B (9)
A VOIR RAPIDEMENT ! Honoraires : 4,35% TTC de 310 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 323 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0026035
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -