44390 Nort-sur-Erdre
Exclusivité Maison de plain-pied 120 m2 3 chambres, gara - Réf 18_NCD-0026935

EXCLUSIVITÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
NORT-SUR-ERDRE Maison contemporaine de 2023 130 m2 4 chambres DPE A Piscine chauffée
À environ 2 km de la gare et du centre de Nort-sur-Erdre, découvrez cette maison entièrement de plain-pied de 120 m2 habitables, construite en 2008, offrant trois chambres, un jardin clos et de nombreux espaces annexes.
La maison propose une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 34 m2, prolongée par une véranda chauffée de près de 18 m2, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique également avec la véranda. Une arrière-cuisine/buanderie de plus de 6 m2 apporte un espace complémentaire appréciable au quotidien.
Toujours de plain-pied, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m2 chacune avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos et intimiste d'environ 700 m2, agréable et préservé des regards.
Autre véritable atout de cette propriété : ses nombreux garages et dépendances. Garage attenant à la maison, second garage indépendant, carport, salle de sport, cave en fond de jardin, appentis et cabanon offrent de multiples possibilités. Bricolage, mécanique, sport, atelier, stockage ou simplement besoin de place : chacun pourra y trouver l'espace adapté à son activité.
La maison est en bien entretenue et parfaitement fonctionnelle. Elle bénéficie notamment de menuiseries double vitrage, d'une isolation renforcée dans les combles, d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie et de 12 panneaux photovoltaïques.
DPE C (138) GES A (5).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 EUR et 2 140 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Une maison qui se distingue par sa vie entièrement de plain-pied, son jardin intimiste et surtout par la quantité d'espaces annexes dont elle dispose.
Honoraires : 4,40% TTC de 340 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 354 950 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0026935
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -