44390 Nort-sur-Erdre
NORT-SUR-ERDRE Maison Quartier gare 137 m2 4 chambres - Réf 18_NCD-0026979

EXCLUSIVITÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :


Dans le quartier de la gare de Nort-sur-Erdre, découvrez cette maison de bourg d'environ 137 m2 habitables, offrant 4 chambres, un grand garage indépendant et un beau jardin, le tout implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m2.
Sa situation permet de rejoindre à pied les commerces, écoles, services et la gare tram-train située à environ 250 mètres : un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie du centre-bourg.
Construite en 1936 et rénovée notamment en 1977, la maison s'organise sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie lumineuse de près de 38 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un long palier dessert trois grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un second WC avec lavabo. L'organisation actuelle laisse également la possibilité d'envisager la création d'une pièce d'eau complémentaire à cet étage.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un véritable atout en centre-bourg : environ 800 m2 d'espaces verts, avec notamment à l'arrière un grand jardin et un ancien potager. Cet espace offre de belles possibilités d'aménagement et permet notamment d'envisager un futur projet de piscine.
Un grand garage indépendant de près de 40 m2 complète la propriété. Carrelé, isolé et équipé en électricité, sans arrivée ni évacuation d'eau, il permet bien sûr de stationner un véhicule, mais offre également de nombreuses possibilités : atelier, bricolage, stockage ou espace pouvant éventuellement convenir à une activité indépendante ou professionnelle, sous réserve de la réglementation et des autorisations nécessaires.
En fond de jardin se trouvent également plusieurs dépendances, dont une serre sur dalle béton et un ancien poulailler, ainsi qu'un puits. Une cave accessible par l'extérieur complète l'ensemble.
Côté technique, la maison dispose d'une couverture en ardoises naturelles, de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique complété par une cheminée avec insert.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront aux futurs propriétaires de remettre cette maison à leur goût et d'exploiter pleinement son potentiel.
DPE F GES C.
Une maison familiale qui réunit 137 m2 habitables, 4 chambres, environ 800 m2 d'espaces verts, dépendances et grand garage indépendant, avec l'avantage de pouvoir profiter du centre de Nort-sur-Erdre à pied.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à contacter Nathalie.
Honoraires : 4,38% TTC de 340 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 354 900 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0026979
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -