44390 Nort-sur-Erdre
Maison de plain-pied de 104 m2 3 chambres et un bureau sur 5 - Réf 18_NCD-0025665

Votre conseillère Nathalie CASSARD (06 98 07 75 68, ncassard@noovimo.fr) vous propose:
en EXCLUSIVITÉ, cette maison de 1985 de plain-pied de près de 104 m2, idéalement située à proximité du Port de NORT-SUR-ERDRE, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare.
Rénovée pour offrir confort et modernité, elle bénéficie d'un poêle à pelets programmable, permettant un DPE classé C, gage de meilleures performances énergétiques.
Elle se compose de trois chambres et d'un bureau, d'une cuisine aménagée et équipée récente (2017), ainsi que d'une pièce de vie ouverte sur un jardin exposé plein sud. Les ouvertures ont été remplacées en 2017 et sont équipées de volets électriques, tout comme le poêle à pellets programmable installé la même année, offrant confort et performance.
La maison dispose en plus d'une buanderie, d'une cave non enterrée et d'un garage attenant, avec un accès à un grenier présentant un réel potentiel d'aménagement (environ 30 m2), actuellement utilisé comme espace de détente.
À l'extérieur, une cour pavée permet l'accès au garage côté nord, tandis que le jardin clos côté sud propose une grande terrasse et un agréable espace vert.
Cette maison présente de nombreux atouts, notamment son orientation plein sud, sa situation centrale et son potentiel évolutif.
Un bien rare par sa localisation et ses améliorations récentes.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre Á PIED DE TOUT !
Contactez Nathalie CASSARD pour une visite dès aujourd'hui !
Honoraires : 4,06 % TTC de 283 500,00 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 295 000,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0025665
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -