44390 Nort-sur-Erdre
Maison 134 m2 3 chambres avec sous-sol total sur 780 m2 en p - Réf 18_NCD-0018088

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD vous présente :
cette Maison LUMINEUSE de 134 m2 en PLEIN BOURG de Nort-sur-Erdre LIBRE DE SUITE.
Elle offre une VIE DE PLAIN-PIED idéalement située en plein coeur de Nort-sur-Erdre.

Construite en 1970, elle a été récemment modernisée dans un style épuré, préservant son caractère d'origine. Ses ouvertures en PVC et volets électriques ajoutent une touche contemporaine sans compromettre son charme traditionnel.
D'ailleurs sa belle hauteur sous plafond lui donne un certain cachet.
Dès l'entrée spacieuse, vous serez séduit par la LUMINOSITÉ qui se dégage de la belle pièce de vie de près de 38 m2 ainsi que par la CUISINE MODERNE AMÉNAGÉE en 2022, d'environ 15 m2.
Un long couloir dessert 3 GRANDES CHAMBRES de plus de 15 m2 chacune, dont une avec un accès direct au jardin, des toilettes séparées et une SALLE DE BAIN RÉNOVÉE aussi en 2022, équipée en plus d'une douche.
Un escalier fermé vous mène auSOUS-SOL TOTAL d'environ 130 m2 comprenant une lingerie ou arrière-cuisine de près de 18 m2, selon vos besoin, une chaufferie, deux grandes pièces annexes pouvant servir de réserve, de bureau et/ou de salle de sport, ainsi qu'un VASTE GARAGE d'environ 33 m2 avec portail électrique.
En second rideau d'une division, cette charmante maison est implantée sur une parcelle de près de 780 m2, piscinable, avec une grande terrasse de dalles en ardoise de 60 m2 exposée plein sud, agrémentée d'une grande banne pour des moments ombragés en été. Son espace jardin à l'ouest vous offre un espace vert à inventer en plein centre-bourg.
En plein coeur de Nort-sur-Erdre, cette maison bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, des écoles et de la gare, accessible en seulement 5 minutes à pied, offrant ainsi une grande facilité d'accès à toutes les commodités.
À VISITER RAPIDEMENT !
Les Plus :
-En second rideau, vous profiterez de la tranquillité sans vis-à-vis.
-Son sous-sol total, idéal pour artisan ou profession libérale.
À Noter :
-Son chauffage est assuré par des radiateurs en fonte alimentés par une chaudière au fuel datant de 2007, nécessitant éventuellement son remplacement.
DPE F(288) GES F(86)
Visite virtuelle possible!
Honoraires : 3,78 % TTC de 370 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 384 000,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0017364 .
Contactez Nathalie CASSARD au 06 98 07 75 68 ou ncassard@noovimo.fr.
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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