44390 Nort-sur-Erdre
Maison de Bourg 106 m2 3 chambres sur 305 m2 + Garage - Réf 18_NCD1-0017801

Votre conseillère en immobilier Nathalie CASSARD, vous propose :
Nichée au coeur du bourg de NORT-SUR-ERDRE, cette maison familiale d'environ 106 m2 alliant avec élégance le charme de la pierre à la modernité de sa rénovation effectuée en 2011.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse délimitée par une verrière. La pièce de vie, dotée d'un parquet et d'une cheminée, offre un espace cosy, tandis que la superbe cuisine équipée moderne vous conduit vers une agréable véranda plein sud de près de 15 m2, offrant une vue pittoresque sur le jardin.
Le rez-de-chaussée abrite également une salle de bain et des toilettes où le mur de pierres confère une authenticité indéniable. À l'étage, le palier, isolé du bruit du rez-de-chaussée par des portes, dessert deux chambres, dont l'une de 19 m2 baignée de lumière.
Le deuxième et dernier étage réserve une surprise avec une suite parentale, mettant en valeur ses poutres apparentes et une salle d'eau privative équipée de toilettes. Les deux Velux laissent pénétrer une lumière naturelle, offrant ainsi la possibilité d'aménager cet espace selon vos préférences.
Revenons au jardin, où une cave de près de 14 m2 se situe sous la véranda. Au sud de la parcelle, derrière un magnifique noyer, se trouve un garage d'environ 40 m2 avec un accès extérieur, idéal pour garer une voiture avec espace de rangement et atelier.
Côté technique, la maison est équipée de radiateurs électriques basse consommation de 2020 ainsi que d'un insert dans la cheminée.
DPE 247 (D), GES 7 (B).
L'emplacement idéal permet un accès à pied à tous les services et écoles, le tout sur une parcelle d'environ 305 m2 avec un espace vert suffisant pour se détendre au soleil, orienté plein sud et clôturé de murs.

Pour plus de renseignements ou une VISITE VIRTUELLE, contactez VITE votre conseillère au 06 98 07 75 68 ou sur ncassard@noovimo.fr Ref: NCD-0017801 Prix de vente: 283 500,00 EUR + 4,06 % d'honoraires soit 295 000,00 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -